房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)意思嗎?

房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買(mǎi)賣(mài)不是一個(gè)意思。房屋轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房屋買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)受人支付價(jià)款，出賣(mài)人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，是不同的。

另外，除了房屋買(mǎi)賣(mài)以外，還有很多其他方式可以產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià)，而在商品房轉(zhuǎn)讓中，買(mǎi)受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn)，而不用支付任何對(duì)價(jià)，還可以將它作價(jià)入股，抵償債務(wù)，這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

房屋轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別?

房屋買(mǎi)賣(mài)是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買(mǎi)賣(mài)之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，房屋所有人可以是有償，也可無(wú)償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買(mǎi)賣(mài)，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

(一)房屋過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)

1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)資料;

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同;

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ;

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。