公共維修基金是必須要交的。根據相關法律規(guī)定，購買新房時每個住戶都需要繳納維修基金。如果不交，會對自己的利益造成較大損害，對房權也會有影響。公共維修基金的收費標準由當地房產行政部門根據實際情況確定，不能隨意收取。因此，無論是住宅樓業(yè)主還是商鋪業(yè)主，都需要按照投票權的確定標準分攤費用比例。

維修基金是指為了維護和修繕共有部分的物業(yè)設施而向業(yè)主收取的一定費用，包括維修資金和儲備基金兩部分。在很多小區(qū)和物業(yè)管理區(qū)域，維修基金被視為物業(yè)管理的必要支出之一，但是許多人對于維修基金的性質和是否必須交納存在疑問。以下將詳細介紹維修基金及其必要性。

一、維修基金的性質

維修基金是由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理公司依據法律法規(guī)和相關規(guī)定制定的，為居民共有部分的大型設施和公共設施提供維修資金的一種基金。維修基金通常由每個業(yè)主按照其所擁有的房屋面積或者比例支付，用于修繕、更新和改造共有部分的物業(yè)設施，例如室內外墻面裝飾、電梯、消防設施等等。

二、維修基金的必要性

1、維修基金能保證共有設施的持續(xù)使用

共有設施是指整個小區(qū)或者物業(yè)管理區(qū)域中由所有業(yè)主共同享有的設施，如電梯、樓道、停車場、綠化帶等等。這些設施對于居住環(huán)境的舒適度和安全性起著至關重要的作用。如果沒有足夠的維修基金支持，這些設施很容易出現故障或者損壞，影響業(yè)主們的正常居住。

2、維修基金能提高物業(yè)管理水平

物業(yè)管理公司通常會根據物業(yè)的實際情況制定合理的維修基金計劃，并通過相關渠道向業(yè)主公示，提高了物業(yè)管理的公開透明度。同時，物業(yè)公司能夠利用維修基金對共有設施進行定期維護和檢查，保證設施的良好狀態(tài)，從而提高社區(qū)物業(yè)管理的整體水平。

3、維修基金是業(yè)主權益的保障

維修基金的收取和使用都需要經過業(yè)主委員會或物業(yè)公司的審批，保證了其合法性和透明性。業(yè)主委員會或物業(yè)公司將維修基金用于共有設施的維修和改造，有效地保護了業(yè)主的權益。

三、維修基金是否必須交納

維修基金是小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域的必要支出之一，按照相關規(guī)定，業(yè)主必須繳納維修基金。業(yè)主不得以任何理由拒絕或者抵制維修基金的繳納，否則將被視為違反相關規(guī)定。

需要注意的是，在繳納維修基金時，業(yè)主應該仔細核對物業(yè)公司或業(yè)主委員會公布的維修基金收費標準，并保留好相關票據和證明文件，確保自己的權益不受損失。

四、總結

維修基金是為了維護和修繕共有部分的物業(yè)設施而向業(yè)主收取的一定費用，是小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域的必要支出之一。繳納維修基金可以保證共有設施的持續(xù)使用和提高物業(yè)管理水平，同時也是業(yè)主權益的保障。需要注意的是，業(yè)主必須按照相關規(guī)定繳納維修基金，否則將被視為違反相關規(guī)定。在繳納維修基金時，業(yè)主應該仔細核對收費標準，并保留好相關票據和證明文件，確保自己的權益得到保障。

同時，業(yè)主也可以參與到維修基金的管理中來，例如監(jiān)督物業(yè)公司使用維修基金的情況、提出改進建議等等。這樣不僅能夠提高小區(qū)或者物業(yè)管理區(qū)域的整體環(huán)境和設施水平，也能夠促進業(yè)主之間的交流和合作。

總之，維修基金是物業(yè)管理中不可或缺的一部分，其繳納和使用需要遵循相關規(guī)定，同時也是業(yè)主權益的保障。業(yè)主應該認真履行自己的義務，并積極參與到維修基金的管理中來，共同努力維護良好的居住環(huán)境和物業(yè)設施。