房貸利率是固定的還是浮動的?
要視具體情況而定：
一、商業貸款
商業貸款利率是浮動的，其利率以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，有重定價周期(最短為一年)，每到重定價日(1月1日或者貸款發放日)就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
二、公積金貸款
公積金貸款利率是浮動的，其執行央行貸款基準利率，只要人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。
三、存量住房貸款
在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換，共有以下2種選擇：
1、轉為LPR浮動利率
之后房貸利率將跟隨LPR報價的調整發生變化。
2、轉為固定利率
房貸將一直按照合同約定的利率執行，一直保持不變。
固定利率后悔了還能改嗎?
選了固定利率還能改。根據國家規定，lpr浮動利率和固定利率只能相互轉換一次，轉換后不能再改變。有利率折扣的選擇lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動方式。lpr選擇浮動利率和固定利率后，不能更改。因此，每位購房者在選擇之前，都需要慎重考慮一下。對于大部分人來說，房貸選擇LPR浮動利率更好，因為LPR從長期來看趨勢是下行的。總的來說，有利率折扣的就選lpr固定方式，原來利率上浮的可以考慮lpr浮動方式。
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