二手房是出讓性質(zhì)能買。土地如果是出讓性質(zhì)那么和一般商品房的土地性質(zhì)一致，即70年產(chǎn)權(quán)。這種二手房屬于商品房的范疇，可以進行正常的買賣，在交易過程中無限補繳土地出讓金，可以節(jié)約一部分購置成本。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十六條 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準手續(xù)的，應(yīng)當認定合同有效。擁有所有權(quán)的劃撥土地未經(jīng)出讓等手續(xù)變更為國有出讓土地，亦未經(jīng)當?shù)卣鷾剩瑒t簽訂的《合作建房協(xié)議》應(yīng)為無效協(xié)議。

二手房翻新裝修大概多少錢

既然是翻新，一般能局部改造翻新的盡量局部翻新，如果全部翻新，就比較復雜，需要全部拆除，再重新裝修，價格也相對更貴。

1、二手房局部翻新：

二手房局部翻新價格大概在400-600元/平米左右;

針對局部進行翻新改造，常見的如廚房、衛(wèi)生間、臥室、墻面等，改造費用根據(jù)改造項目的多少而定，通常價位在3-5萬元左右。

2、二手房全部翻新：

普通全屋翻新價格在800-1000元/平米左右;當然，材料檔次越高，風格造型越復雜，價格也會越貴。

中等翻新裝修，價格在1200-1500元/平米左右。

高檔翻新裝修，價格在1600-2000元/平米左右。