頂賬房為什么便宜?

頂賬房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差，還有戶型也不好，所以說頂賬房就會比較便宜一些。

1、頂賬房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權或使用權。

2、因為考慮到變現(xiàn)難度，開發(fā)商把房子抵給債權方的時候，就已折價，比如八折，所以頂賬房的價格是有空間的，低于市場價10-20%都有可能。

3、而且很多頂賬房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工程抵押房當然會比較便宜了。

頂賬房風險是什么?

1、容易發(fā)生糾紛

頂賬房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為頂賬房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買頂賬房只要開發(fā)商同意并當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方簽的二手房買賣合同了)。