房產轉讓怎么轉?
1、簽署合同確立轉讓關系，進行網簽;
2、交付房款換領收據，繳納規定稅金;
3、辦理房產交付手續;
4、合同、身份證件、產權證件等資料到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
房屋轉讓費用要多少?
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用
(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。
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