貸款買房的時候利率是一個重要的點，因為利率的高低會直接影響到貸款人的還款壓力，那么，固定利率和浮動利率是什么意思?房貸固定利率還是浮動利率好?一起來看看吧!

固定利率和浮動利率是什么意思?

1、浮動利率是指利率在貸款時間內會隨著市場或其他因素的變化而變化的利率，固定利率是保持貸款時的利率水平，固定利息，直到貸款還清;

2、浮動利率可以為投融資雙方提供管理利率風險的機會，在會計上更加精細復雜，免除利率風險。固定利率在會計方法上會更簡單，方便投融資雙方制定資金計劃，但面臨利率風險較大。如果貸款關系確定后利率下降，說明融資成本偏高。也就是說，關系確定后，一旦利率上升，選擇固定利率的投資者的資金將被壓在低收益資產上。

房貸固定利率還是浮動利率好?

根據具體情況選擇，若是你貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續上漲概率大，建議選擇固定利率;若是你貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續下調概率大，建議選擇浮動利率。

固定利率就是說后續的房貸利率與當前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，購房者房貸利率保持不變。若是選擇浮動利率，成本沒有被鎖定，LPR利率發生變化貸款人的房貸利率也會隨之變動，未來隨著利率下行而降低。