房貸退稅申報流程是什么?

1、進入個人所得稅APP登錄信息

客戶首先需要進入個人所得稅的APP，客戶手機上沒有話需要先下載一個，然后在軟件上面注冊自己的信息，需要完成實名認證，如果沒有完成認證，就不能順利辦理業務。

另外因為申報個稅的人數有很多，客戶可能需要提前預約辦理時間，如果客戶沒有預約，那么進入軟件以后可能無法辦理退稅業務。

2、選擇專項附加扣除填報

注冊完自己的信息以后，客戶登錄就可以看到個稅專項附加扣除的欄目，客戶點擊以后就可以看到詳細的扣除方式，除了房貸利息以外，還有子女教育、大病醫療、贍養老人、住房租金與繼續教育等都可以進行專項申報，用來扣除個稅。

3、選擇住房貸款利息

客戶選擇住房貸款利息點擊進入，這個時候系統會彈出相關的界面，需要客戶提前準備好產權證明，比如說產權證、不動產登記證、商品房買賣合同或預售合同等資料，在接下來客戶填寫申報信息的時候會用得上。

4、填寫具體的申報信息

進入以后，客戶首先需要確認基本信息，比如說客戶的手機號碼，提供的產權證明以及買的房子是哪里的，這個可以查看貸款合同進行確認，依次確認各項信息以后，客戶就可以選擇是個人全額扣除還是夫妻雙方分別扣除50%。

5、提交申報的信息

如果客戶確認所有的信息都正確沒有問題，那么就可以按重要系統的提示提交房貸利息專項扣除的信息，在正常情況下，只要客戶提交的資料不存在問題，那么專項附加扣除的審批就不會有問題，客戶耐心等待系統審核的結果就好了。

值得客戶注意的是，房貸利息專項附加扣除不能夠與住房租金專項扣除同時申報，兩者只能申報其中的一個，客戶可以對照自己的實際情況，選擇最適合自己的那一個去辦理業務。

房貸對銀行流水是有要求的，具體有以下幾點：

1、流水時間

一般需要提供近6個月的流水，時間從申請房貸當月往前推6個月，并且流水要有持續性，中間千萬不能出現斷裂，否則就要從斷裂的那個月起重新計算時間，因為貸款流水不支持中間補交。

假設2023年3月6日申請的房貸，則提供的流水要是2022年9月6日~2023年3月6日期間的才有效。可要是借款人在2023年10月的流水斷了，則要從2023年11月開始重新計算流水，也就是要到2023年4月6日流水滿6個月才能辦理房貸。

2、流水金額

房貸一般是結合月供金額確定流水金額，即每個月流水不能低于月供的2倍。

如果借款人是單身則只要本人的流水金額符合要求就行了;如果是共同貸款，則需要提供主貸人和次貸人雙方的流水，并且兩個人每月流水之和不低于2倍月供額就行了。

而盡管流水可以有進有出，但最好不要當天進賬就馬上轉出去，至少要過一個夜，實在要用錢也得等第二天再支用。關鍵是每個月不能把所有的錢都用光，多多少少要有點余額，幾百、幾千都行，幾十塊比較少不建議。

3、流水蓋章

房貸流水一定要是蓋有銀行公章的原件，提供復印件是不行的。

4、流水類型

常見的銀行流水分為工資流水、轉賬流水、自存流水。

一般房貸銀行比較認可的是工資流水，因為工資流水是扣除了社保、公積金之后的工資收入，能真實反映借款人實際收入情況。要是工資流水金額比較少，則可以通過轉賬流水、自存流水進行補充。

但是房貸支持的轉賬流水僅限于借款人本人、家庭成員間的轉賬，并且不能有中介、借貸、擔保、墊資等敏感字眼，否則容易被房貸銀行認為是首付貸。而自存流水一般會顯示“存入或現金存入”，只有部分銀行認可。