買(mǎi)房貸款容易嗎？

1、買(mǎi)房子選擇貸款的方式是很普遍的，一般貸款買(mǎi)房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：一手房的按揭的貸款。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。

2、買(mǎi)房子選擇貸款，我們需要準(zhǔn)備好材料：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買(mǎi)賣(mài)合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款的手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本。

買(mǎi)房貸款如何辦理？

1、應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

怎樣買(mǎi)房子才更劃算？

目前銀行貸款主要有三種方式，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，這三種貸款方式中，公積金貸款利率，其次是組合貸款，最后是商業(yè)貸款。如果購(gòu)房者想要降低購(gòu)房成本，選擇公積金貸款更好，因?yàn)楣e金貸款能夠節(jié)省很大一部分的貸款利息。不過(guò)購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款之前要先跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。

一般新樓盤(pán)才開(kāi)盤(pán)的時(shí)候也是折扣比較大的時(shí)候，因?yàn)檫@時(shí)候是開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備客戶的階段，由于開(kāi)發(fā)商自己心里面沒(méi)有底，就想試探一下市場(chǎng)反應(yīng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在前期登記買(mǎi)家，提供一定幅度的價(jià)格，并最終確定售價(jià)，或者是用折扣的方式預(yù)售房屋。

團(tuán)購(gòu)的方式在我們生活中非常常見(jiàn)，特別是餐飲娛樂(lè)行業(yè)，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中也有團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，購(gòu)房者可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)由于團(tuán)購(gòu)的群體比較大，開(kāi)發(fā)商也會(huì)更重視，通過(guò)參與團(tuán)購(gòu)的方式，購(gòu)房者能獲得比市場(chǎng)價(jià)更加優(yōu)惠的價(jià)格。

年底買(mǎi)房年初買(mǎi)房的區(qū)別是什么？

從政策上來(lái)講，一般要求到年底清庫(kù)存或者是要求零庫(kù)存，基本上新盤(pán)很少，上面也說(shuō)了，既是一些尾盤(pán)存量，特價(jià)房也有戶型限制，總之來(lái)講，年底買(mǎi)房的可供選擇的房源少，價(jià)格會(huì)有優(yōu)惠。

而年初的話，單純地從市場(chǎng)因素上來(lái)說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商過(guò)完年，新樓開(kāi)盤(pán)，各種房源也充足，可供選擇的房源多，機(jī)會(huì)多，價(jià)格上來(lái)說(shuō)也會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠。很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候都會(huì)有一波優(yōu)惠，各種地方購(gòu)房補(bǔ)貼政策也會(huì)選擇在年后實(shí)施。

到年底，如果還伴隨著特殊情況的話，比如限貸加息等，那么年底買(mǎi)房就會(huì)面臨一個(gè)房貸到年后才能辦下來(lái)的問(wèn)題，不過(guò)這并不影響年初定下來(lái)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。