什么是保障房?

“經濟適用房”是指由政府為中低收入住房困難家庭提供限定標準、限價或租金的住房，通常包括廉租房、經濟適用房、政策性租賃住房、定向住房等。這一類住宅與完全以市場為基礎的商品住宅不同。

保障房的本質上就是一種商品房，這是一種由國家出資建造的房屋，也是通過其他方式來籌集的，但是價格和標準卻是有限的，只有那些有能力的家庭和獨居的人，才能申請租賃和銷售。

保障性住房有哪些申請條件?

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件:

(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;

(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;

(六)市政府規定的其他條件。

申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系并共同生活的人員。

3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件:

(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準;

(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;

(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

(七)市政府規定的其他條件。

單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

自有住房面積低于本市規定的住房保障面積標準，且符合本條例第2條第一款除第(四)項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。

5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。

6.本章規定的收入線標準、財產限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批準后公布執行。

購房保障住房應注意的問題有哪些？

1、上市時限：很多房子在交易的時候都會受到政府的限制，以免影響到房價的下跌。一般都是在未來的幾年內，不允許上市。

2、安置房的交易周期較長，存在較大的風險;房屋的價格，如果房價不穩定，業主為了得到更多的好處，很有可能在轉讓的時候把房子轉讓給出價較高的人。

3、房屋質量問題：房屋的收益常常被套牢，開發商為了賺取更多的利益，常常會偷工減料。當然，還有更好的教育項目，這些項目的質量也會更好。

4、房產證的問題：房子屬于國有，可以辦理產權證書，但如果是用來籌集資金的，就不能辦理產權證了。只有有產證的房子，才能合法的出售，否則就是一套小產權房，沒有房產證的人，根本就沒有資格，而且一旦業主違約，購房者的權利也不會得到保障。如果沒有房產證，就不能申請貸款，只要有了房產，就可以申請貸款。具體要看各大銀行是否愿意接受按揭，有些住房還能在公積金系統內辦理貸款。