購房是這兩年比較熱議的話題，有些人購房用于投資，有些人購房用于生活，總之房子在當今社會中一直都是非常搶手的，但是購房也存在一些風險，比如我們購買的房子說好了到期拿房，可中間由于出現了某種狀況，比如開放商破產了。那我們購買的樓盤開發商破產了該怎么辦呢？如果開發商破產了，那這房子還能買嗎？今天小編就為大家來詳細講解一下開發商破產后業主該如何保護自己的權益？

一、關于開發商破產后的問題：

1、如果房子已經購買了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒有開始還貸，這種情況，開發商破產屬于違約，我們可以拿著合同，要求開發商退還首付款并承擔相應的違約責任。

2、如果開發商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業主權益，開發商是沒有權利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業主所有的；

3、如果購買的不是期房而是現房，開發商已將將房子過戶給了業主，并且已經辦簽訂了商品買賣合同到相關部門備了案。那么廣大業主就更不必擔心了，這樣一來開發商就無法辦理抵押登記，房屋過戶前開發商是可以抵押的，一旦過戶開發商就無權抵押了。

二、開發商破產后關于業主賠償問題

1、如果業主已經支付全部房款后，開發商破產，那么業主是可以優先賠償的，開發商破產后，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時，業主可以要求退房。

3、開發商破產業主可以不交房貸嗎？雖然開發商已經破產了，但業主仍需繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借款關系，跟開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶責任，責任擔保，如果業主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或將與業主以及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶，甚至拍賣該房屋。

4、如果開發商破產后，由其他開發商正常交接的話，可能對業主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關于原開發商當初約定的交房時間和辦證手續一般不會有太大的影響。

5、如果開發商破產物業走了，小區里的出現的問題沒有人解決的話，業主可以成立業主委員會對外重新聘請物業公司。