申請個人住房貸款需要滿足什么條件？

1、有良好的征信

在申請房貸的時候，銀行或者公積金中心都會要求客戶提供征信報告，征信報告上面不能有信用污點，或者會導(dǎo)致房貸通不過。

2、有足夠的收入

銀行非常關(guān)心客戶的還款能力，所以需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來償還貸款，一般來說客戶的月收入最少要是月供的兩倍。

3、沒有過多負(fù)債

負(fù)債率會體現(xiàn)一個人的債務(wù)壓力，如果客戶在申請房貸的時候負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了比較高的水平，再想申請房貸就會比較困難。

4、年齡不能太高

銀行對于貸款客戶的年齡也有要求，有一些銀行會規(guī)定客戶的年齡不得超過65歲，客戶的貸款年齡越高，申請房貸的難度越大。

5、樓齡不得超過限制

如果客戶打算購買二手房，那么二手房的樓齡不能太高，有一些銀行會規(guī)定房屋的建造時間不得超過20年，這需要客戶注意。

6、按規(guī)定繳納了首付

在銀行申請房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發(fā)票原件，如果是二套房，那么首付比例會更高一些，具體要以銀行的公告為準(zhǔn)。

7、具有有效身份證明

客戶申請房貸，需要向銀行提交身份證與戶口本，所以需要客戶具有有效的身份證明，這一點絕大部分客戶都沒有問題。

8、與開發(fā)商簽訂了合同

想要申請房貸，那么客戶必須要與開發(fā)商簽訂了購房合同才行，在這一步開發(fā)商會要求客戶繳納定金，客戶需要在確定資金能夠申請到房貸以后再去繳納這筆費用。

9、在當(dāng)?shù)赜匈彿抠Y格

有一些城市是限購的，所以客戶在貸款買房以前需要確定自己在當(dāng)?shù)赜匈彿抠Y格，這一步一般開發(fā)商會幫客戶進(jìn)行確認(rèn)。

10、能提供有效的擔(dān)保

這需要客戶所購買的房子能夠辦理抵押手續(xù)，或者提供銀行認(rèn)可的抵押物進(jìn)行抵押，這也會影響房貸最終的審核結(jié)果。

可以看到，個人申請住房貸款需要滿足比較多的條件，因此客戶可以提前準(zhǔn)備好自己的資料去銀行咨詢，在確定自己能貸款以前，不要輕易地繳納購房定金。

個人住房貸款怎么申請？

1、借款人向承辦銀行提出借款申請;

2、銀行收取資料并初步審批;

3、中心審批：征信記錄審批等;

4、生成合同。辦理抵押;

5、財務(wù)審批，確定借款人的還款能力;

6、銀行放款到指定賬戶。

個人住房貸款有哪些種類？

貸款主要分為：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。

1、如果你有公積金，肯定首選公積金，因為公積金的利率要比商業(yè)貸款利率低很多。

2、如果公積金貸款的額度不夠，也可以考慮組合貸款，不過現(xiàn)在很多城市的組合貸款被取消了。

3、如果沒有公積金，只能申請商業(yè)貸款了。商業(yè)貸款的利率相對公積金來說高很多，不過有些銀行的商業(yè)貸款額度比較高，貸款時間比較長。